Une maison passive est traditionnellement synonyme de surcoût (de l'ordre de 15% par rapport à une maison traditionnelle). Pour permettre à tous les ménages, y compris les plus modestes, d’accéder à un logement à très basse consommation, les concepteurs de la maison Kokoon ont pensé une construction en ossature-bois à un coût inférieur à celui d’une maison traditionnelle.

Elle est par conception parfaitement adaptée aux besoins des collectivités qui souhaitent développer des éco-quartiers. Elle permet en effet de construire rapidement des ensembles de 10 maisons en bande, en respectant et anticipant les futures normes de la construction écologique (RT 2012). Pour l'instant cette maison n'existe que sur le papier, un pavillon témoin devrait être construit en début d'année prochaine à  Contrexéville ou à Vittel. Elle ne sera proposée aux particuliers qu'après validation du concept avec une collectivité.

Caractéristiques d'un T4 R+1

4 pièces dont 3 chambres, sur 2 niveaux. Surface : 103 m² s.h.o.n.
Etage : 3 chambres - salle de bains - toilettes. Rez-de-chaussée : grand salon - cuisine américaine - toilettes

Ossature bois sur chape de béton. Isolation en fibre de bois et laine de chanvre. Murs de l'extérieur vers l'intérieur : bardage, lame d'air, pare-pluie oassature bois avec isolation laine de bois et de chanvre (22cm), contreventement, ossature rapportée avec 10 cm laine de bois et de chanvre, pare-vapeur, placo ou bardage intérieur. Fenêtres : Double vitrage ou triple vitrage (selon les orientations) à gaz argon. Toiture : 40 cm de laine de bois et de chanvre.

Matériaux : Bois des Vosges pour l'ossature, les menuiseries (portes et fenêtres), bardage (revêtement extérieur). La laine de bois et de chanvre est d’origine française.

Chauffage et autre équipements:  solaire passif grâce à l'orientation plein sud des pièces à vivre ; ventilation double-flux ; chaudière à gaz d’appoint à condensation pour garantir la mise hors-gel de la maison (en période de grand froid la ventilation double flux n’a pas de source de chaleur humaine pour réchauffer l’air intérieur) ; chauffe-eau solaire individuel par des capteurs solaires thermiques en façade ; récupération d'eau de pluie, pour un usage à l'extérieur, avec réservoir un réservoir de 300 à 500 litres.

Durant les mois d’hiver l'appoint d'énergie pour la production d'eau chaude sanitaire est produit par la chaudière à gaz. Les capteurs solaires en façade ont une double fonction : positionnés en "pare-soleil" au-dessus des portes-fenêtres du rez-de-chaussée en façade sud, ils protègent des fortes chaleur de l'été. 

Consommation : chauffage < 15kWh/m².an ; consommations maximales incluant chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage et auxiliaires, hors électroménager : 40 kWh/m².an. Étanchéité aux fuites d'air < 0,2m3/h.m² Certification : BBC-Effinergie.

Prix : L'objectif de prix, en zone climatique H2, est de 100 000 euros TTC*, hors terrain, terrassement et transport  à la condition d'être bénéficiaire du Pass Foncier*. Mais la disponibilité de la maison pour les particuliers n'aura lieu qu'après la réalisation d'un programme de 10 maisons pour une collectivité.  

Comment est-ce possible ?

Selon ses concepteurs la réduction des coûts de la maison Kokoon n’est pas obtenue au détriment de la qualité, mais par l’application de quatre principes de bon sens :
un design épuré permettant de couvrir un maximum de volume habitable avec un minimum de surface de parois ;
un choix de composants communs à l’ensemble des constructions (isolation, portes et fenêtres,sanitaires, chauffage et ventilation, réseau électrique, etc.) ;
une rigoureuse politique d’achats en gros volume auprès de fournisseurs exclusifs ;
une pré-fabrication en atelier par des équipes expérimentées, pour limiter les surcoûts habituels d’un chantier traditionnel en plein air (intempéries, vol de matériaux/outils, etc.).

* Pass Foncier : Destiné aux ménages modestes ne disposant pas d'apport personnel, le Pass Foncier permet d'acheter un logement neuf assorti d'une TVA limitée à 5,5% au lieu de 19,6%. Il faut être primo-accédant et ne pas dépasser un plafond  de ressources situé entre 25 000 et 65 000 euros selon la zone d'habitation et le nombre de personnes qui occuperont le logement. Il peut se cumuler avec un prêt à taux zéro ( PTZ) et un prêt à l'accession sociale (PAS). Valable jusqu'au 31 décembre 2010.