Eco-quartier de Bonne : une révolution dans une France à la traîne

« En 2004, [date du lancement du projet de la Zac de Bonne], l'objectif d'atteindre 50 kWh/m²/an pour la consommation de chauffage était très ambitieux. » Les normes de construction imposaient alors 100 kWh/m²/an. « Aujourd'hui, ce n'est plus le cas. » Le ton est donné par Olivier Sidler, thermicien en chef du futur éco-quartier du centre-ville de Grenoble, devant les partenaires du programme européen Concerto* de réduction de la consommation énergétique des bâtiments. Oui mais. Il y a quatre ans le développement durable n'était pas en vogue. Quant à parler d'éco-quartier... Et le thermicien d'ajouter, qu'avec le projet Concerto de Lyon, au vu du retard pris par la France en matière d'éco-construction, la ZAC de Bonne : « C'est une vraie révolution. »

Une révolution car architectes, bureau d'études, chefs de chantier, compagnons ont dû repenser leurs méthodes de travail pour atteindre les exigences thermiques. « Nous avons franchi un seuil technique sur le projet de Bonne qui est devenu une référence au niveau national », estime Franck Izoard, chargé d'opération pour l'aménageur, la SEM SAGES. « Il s'agit désormais d'aller plus loin, de poursuivre sur cette voie. Nous avons interrompu une logique de construction », se réjouit-il. Mais cela n'est pas allé de soi. Et Olivier Sidler de parler d'un « travail d'accompagement des équipes dans un pays qui ne connaissait pas les façons de faire ».
Mais une liberté de choix des matériaux et des techniques pour atteindre ces objectifs de consommation (50 kWh/m²/an en chauffage – 30 ECS – 10 parties communes) a été laissée aux promoteurs. « Comment ils y arrivent c'est leur problème », explique Franck Izoard.
Le résultat : une diversité apparente sur les façades des immeubles en cours de construction. Mais les contraintes locales ont obligé les promoteurs à s'orienter vers des fondation en béton en raison des risques sismiques et d'autre part vers une isolation par l'extérieur, aspect technique imposé par l'aménageur. Les autres contraintes ont porté sur l'équipement des logements en système de ventilation double-flux avec récupération de chaleur, l'équipement de chaque logement en panneaux solaires thermiques couvrant la moitié des besoins en eau chaude solaire, le traitement des ponts thermiques sur les balcons.

Le projet de la ZAC de Bonne a apparemment fait bonne figure. « On a l'impression que la France rattrape son retard », confie Pierre Bonhôte, personnalité politique suisse, membre du parti socialiste suisse. Un avis partagé par le responsable du programme néerdlandais de Delft, Kees Kruijff, impressionné par l'avancée des travaux depuis 2004. Et Franck Izoard de souligner la « capacité de réaction [de la France] pour atteindre ces objectifs». 

Les promoteurs ont joué le jeu

Il y a, à Grenoble, une demande forte en logements. « La SEM SAGES et la ville de grenoble ont la majorité des opérations d'aménagement. Si les objectifs ne sont pas respectés, les promoteurs n'auront pas droit aux subventions européennes et surtout ils n'auront plus les terrains », explique Valérie Dorié, directrice de la SEM SAGES. Un rapport de force qui permet à l'aménageur d'imposer un cahier des charges aux promoteurs. « Ils sont contraints et jouent le jeu », poursuit Valérie Dioré. En outre un suivi de la consommation des bâtiments pendant deux ans par l'aménageur est prévu afin de s'assurer de l'efficacité et de la durabilité des constructions.
Reste une inconnue : quelle sera la consommation électrique des ménages. « Cela passera par une formation des utilisateurs », estime Loïzos Savva, architecte en chef bien que confiant sur la réduction de la consommation. Mais quelle sera la marge d'erreur entre la part de responsabilité des occupants et de la construction en elle-même. Cela paraît difficile de le savoir avec certitude. 

* La ZAC est inscrite dans le programme européen Concerto visant à réduire la consommation énergétique du secteur du bâtiment. Le programme européen CONCERTO, lancé par la Commission européenne, est un projet dont l’ambition est de répondre aux défis du développement durable en développant des solutions proactives à l’échelle européenne aux questions énergétiques. Aujourd’hui, pas moins de 46 communautés réparties en 18 projets s’investissent pour développer leur autonomie énergétique dans le cadre de ce programme. CONCERTO soutient les communautés locales dans le développement et la mise en oeuvre de stratégies et d’actions concrètes qui sont à la fois durables et très efficaces énergétiquement.